Bostadsbolag prisas för prisvärda hyresrätter

Hyresgästföreningen region Mitt har granskat nyproducerade hyresrätter i regionen och sammanställt i en rapport olika projekt som har lyckats producera nya bostäder till låga kostnader. Nu hoppas man att fler kommer tar efter de goda exemplen och bygger prisvärda hyresrätter med hyror som fler har råd med.

– Att få ner byggkostnaderna för hyresrätter är viktigt för att kunna bygga nytt med hyror som gör att folk har råd att bo och fortfarande gör det lönsamt att bygga hyresrätter, säger Alexander Carlsson, utredare på Hyresgästföreningen region Mitt.

Sju byggprojekt från sju fastighetsbolag runt om i regionen, tillsammans med tips för hur liknande projekt kan genomföras, presenteras i rapporten ”7 tips för att bygga prisvärda hyresrätter”. Ett är Gruvstaden i Falun som har lyckats bygga det mest prisvärda exemplet i rapporten.

– Gruvstaden är det bolag som sticker ut ordentligt, det har verkligen visat att man kan bygga nytt utan att det blir dyrt. Bolagets radhus i Falun har en produktionskostnad på 15 272 kronor per kvadratmeter, det motsvarar 6 401kr i månaden för en 2:a på 55 kvadratmeter. Vi hoppas fler byggbolag följer efter och bygger prisvärda hyresrätter med bra standard precis som Gruvstaden har gjort, säger Alexander Carlsson.

Många nybyggda hyresrätter får ofta en hög hyra med motiveringen att det inte går att bygga med bra standard utan att det blir väldigt dyrt, något som motbevisas med de olika projekten i regionen.

– I vår granskning har vi har bara tittat på färdigställda projekt och det här är ett bevis på att det faktiskt går att bygga prisvärt hyresrätter. Det här knäcker den myten vi oftast möts av att det skulle vara en ”omöjlighet”, säger Alexander Carlsson.

Gruvstadens vd, Kjell Carlsson, berättar för Hyresgästföreningen att de har lyckats få ner priserna som på liknande byggen ligger på 22 000 – 30 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta genom att inte krångla till det.

– Vi bygger i egen regi vilket gör att vi slipper dyra upphandlingar som kommunägda bolag dras med, återanvänder gamla ritningar och använder samma hantverkare till flera byggen som vi vet levererar, säger Kjell Carlsson.

De kommunala bostadsbolagen Gnestahem och Nyköpingshem får också beröm. Gnestahem bygger på billig mark och Nyköpingshem satte ett pris för produktionen av varje kvadratmeter från början och de som lade anbud fick rättade sig efter det.

– Vi sa att för att få de här hyrorna så får produktionen kosta så här mycket och så gick vi ut och frågade och ställde frågan: det här projektet får kosta så här mycket, vad får vi för det? säger Per Morelius, marknadschef på Nyköpingshem till P4 Sörmland.