Allmännyttiga bostadsföretag ska enligt den nya lagen om kommunala bostadsaktiebolag drivas efter affärsmässiga principer. I och med att hyresmarknadens parter gjort delvis olika tolkningar av begreppet affärsmässighet har Fastighetsägarna vänt sig till Kungliga tekniska högskolans fastighetsekonomer för att reda ut vad som gäller.
Reinhold Lennebo, vd, för Fastighetsägarna Sverige, förklarar att det i debatter och artiklar förekommit olika tolkningar. Det har, menar han, inte underlättat tillvaron för alla dem som har att omsätta det nya regelverket i sin dagliga verksamhet.
– Behovet av att någon som inte själv är en part, någon utomstående, redde ut begreppen kändes därför akut.
I rapporten Hur ett affärsmässigt bostadsföretag agerar (pdf) reder KTH-professorerna Hans Lind och Stellan Lundström ut den nya lagens innebörd. De båda konstaterar att ett kommunalt bostadsföretag som ska bedriva verksamhet i allmännyttigt syfte inte kan tumma på kravet på affärsmässighet vid exempelvis upphandlingar.
– De allmännyttiga bostadsföretagen har två krav som samtidigt måste vara uppfyllda – allmännyttigt och affärsmässigt, säger Hans Lind.
Hans Lind och Stellan Lundström har tolkat regeringens proposition och den utredning som föregått propositionen. De har kommit fram till att ett affärsmässigt allmännyttigt bostadsföretag ska agera som ett långsiktigt privat fastighetsbolag skulle ha gjort i motsvarande situation vid köp och försäljning, förvaltning och finansiering och hyressättning.
Kravet på att det allmännyttiga bostadsföretagen ska agera affärsmässigt innebär att det bostadspolitiska ansvaret tydligt läggs på stat och kommun.
– Det är inte logiskt att lägga särskilda sociala krav på de kommunala bostadsföretagen, säger Stellan Lundström.
