Industri- och logistikbyggnader svarade under årets första kvartal för 13 procent av de totala investeringarna i kommersiella fastigheter i Europa. Det är rekord enligt fastighetsrådgivaren CBRE.
Enligt rådgivningsföretaget håller detta fastighetssegment på att bli en etablerad institutionell investeringsklass.
– Fram till idag har statliga investeringsfonder främst fokuserat på kontor och köpcentra när de har investerat i europeiska fastigheter, Iryna Pylypchuk, analytiker på CBRE, som konstaterar att detta nu håller på att förändras.
Nybyggnationen av industri- och logistikfastigheter har under en lång period varit begränsad. En expanderande e-handel gör dessutom att kapacitetsbehovet ökar.
Det finns fog för att utse logistik till fastighetsinvesterarnas näst mest eftersökta fastighetstyp (efter kontor) under 2013. De 3,7 miljarder euro som omsattes under första kvartalet utgör den högsta nivån sedan den globala finanskrisen.
Marknaderna i Storbritannien, Tyskland och Frankrike var de tre mest aktiva. Det starka kvartalet påverkades självklart av att den norska statliga investeringsfonden, Norges Bank Investment Management, NBIM, köpte delar av Prologis europeiska portfölj.
Daniel Andersson, analytiker på CBRE i Sverige, säger att situationen är den samma i Sverige som på de flesta andra europeiska marknader:
– Efterfrågan på högkvalitativa logistikfastigheter i bra lägen är betydligt högre än tillgången. Det tillsammans med att det är ett antal nya aktörer som tittar på segmentet bidrar till höga priser.
