Är ett kontrakt om att hyra en byggnad som ännu inte uppförts en byggentreprenad eller ett hyresavtal? Den frågan har EU-domstolen behandlat.
Ärendet gäller en österrikisk upphandlande myndighet som ingått ett avtal om att hyra en lokal.
EU-kommissionen väckte talan om fördragsbrott mot Republiken Österrike med följande motivering: Eftersom hyresgästen ställde detaljerade krav i projekteringen var kontraktet inte ett hyresavtal utan en upphandlingspliktig byggentreprenad.
Kraven handlade bland annat om att förbättra byggnadens energiprestanda. Hyresgästen hade också optioner på att beställa en bro mellan två flyglar och att förhyra ytterligare våningsplan.
EU-domstolen fann dock att specifikationer för byggnaden hade utformats som en klassisk kontorsbyggnad. Det var inte heller visat att hyresgästens krav hade medfört att det kan ifrågasättas att framtida hyresgäster kan använda sig av byggnaden som en kontorsbyggnad.
Domstolen ogillade därför talan.
– Domen innebär att frågan om hyra avseende ej uppförda byggnader är byggentreprenader eller undantagna från upphandlingsplikt måste bedömas från fall till fall med hänsyn till avtalets huvudsakliga ändamål, kommenterar Upphandlingsmyndighetens chefsjurist Anders Asplund.
Erik
Tack för en bra sammanfattning. Ni får gärna skriva ut målnumret i era artiklar, det underlättar för vidare läsning.
Olof Axelsson
Bra synpunkt, nu har jag lagt till en länk till domen.
Karl B
Alltid intressant att läsa EU-domar. Men detta var väl egentligen inget nytt. Det är sedan tidigare domstolsavgörande skillnad på att bygga en domstol eller en standardiserad kontorslokal.